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四川银监局报告:房地产贷款占银行总贷款近50%

来源:经济观察报        作者:经济观察报        2018-08-08 15:52:46
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四川银监局的统计数据表明,截至2018年5月底,四川全省银行业房地产贷款余额约为1.51万亿元,相比2017年年底时增长了9.53%。“尽管当前房地产显性不良率较低,只有0.54%”,“但房地产行业贷款集中度偏高,房地产贷款加上其他以房产为抵押的贷款占比接近50%”。


四川银监局在上半年的现场检查发现,有部分机构绕道借道同业业务、理财资金、经营性物业贷、流动资金贷款违规为房地产企业融资。“一旦房价出现波动,很可能引发系统性风险,需要高度警惕。”


同时,“中小房企可能出现资金断裂风险”。


四川银监局发现,自2018年年初委托贷款新规出台,以及4月资管新规发布后,“导致房地产信托融资成本较去年同期上升至11%左右。融资困境下大型房企与中小房企两极分化加剧,一些中小房地产企业现金流十分紧张,可能面临资金断裂风险。”


在个人住房按揭贷款领域,四川银监局亦判断,其亦“风险隐患大”。


数据显示,自2014年至今,四川省的个人按揭住房贷款余额由4582亿元升至10057.12亿元,年均增速约20%,远超同期企业贷款增速。检查亦发现,部分个人消费贷违规用于购房,“一旦房市政策调整或房价出现大幅下滑,部分借款人将无力或无意偿还贷款,潜在风险较大”。


此外,四川银行业中,“以房产、土地出让权或使用权、在建工程等作为押品的贷款合计达1.24万亿元,不良贷款和关注类贷款余额分别为468.16和911.11亿元,不良贷款率和关注类贷款率高达3.77%和7.34%,均远远高于全省平均水平”。


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