个人住房抵押贷款和按揭贷款虽然都是以房子作为抵押，但是两者有本质上的不同，很多初涉贷款的借款人并不清楚二者的区别。在这里，我们为大家分享一下个人住房抵押贷款和购房按揭贷款的区别。

个人住房抵押贷款和按揭区别如下：

1、个人住房抵押贷款和购房按揭贷款的法律主体关系不同。在抵押关系中，如果债务人和抵押人为同一人，那么法律关系主体则有两个，也即是抵押权人和抵押人。在按揭关系中，则最少有3个法律关系主体，分别是按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋人）。

2、房屋抵押贷款主要用于生产经营、生活消费等；按揭贷款则主要用于购房。二者的贷款用途有本质上的区别。

3、在贷款期限方面，房产抵押贷款期限根据贷款用途不同，有五年、十年等期限限制；购房按揭贷款期限最长可达30年。

4、办理个人住房抵押贷款需要借款人提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。而购房按揭贷款则需要借款人提供购房合同、首付款证明等资料。

5、在贷款成本方面，贷房屋抵押贷款与按揭贷款的成本不同，按揭贷款，又叫个人住房贷款，商业贷款。抵押贷款，指借款人以抵押物作为保证向银行贷款。利率按人民银行规定的基准利率，以前买房按揭贷款利率有折扣，由于如今的政策收紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但按揭的上浮低于抵押的上浮。

6、房产抵押贷款比按揭贷款政策要更宽松一些。

7、在贷款利率方面，按揭贷款利率可打折，也可上浮，或按基准利率执行；房产抵押贷款在基准利率上上浮。

在办理房产抵押贷款时候，借款人首先要准备好资料前往银行提出贷款申请，银行接到申请之后，对借款人的贷款资格进行审核，并且对借款人抵押的房产进行评估；经审核通过之后，银行开始着手办理抵押事项，这个过程主要由银行办理，而且过程会比较长，这也是为什么房产抵押贷款要等的时间比较久的原因。

在以上一系列流程办理完成之后，银行就开始向借款人发放贷款。当借款人规定的期限内还清所有贷款，并且解除房屋抵押之后，二者借贷关系解除，全部贷款流程完成。