房屋抵押贷款条件，哪些房屋不能抵押贷款？-好时贷

一个表格理清房屋抵押贷款和房屋典当的区别

来源：原创好时贷

在需求大额周转资金时候，房屋抵押贷款无疑是非常值得推荐的方式。但是从申请到拿到贷款，一切顺利最快也需要5个工作日，一般来说都是10-20个工作日左右，甚至有的银行要等一个月才能拿到贷款。

而典当机构则有着放款快的优势，但是将房屋抵押给典当机构后，借款人却无法继续使用。

也就是说，房屋抵押贷款和房屋典当各有各的优势，在这里，我们以表格的形式将这两种方式各自的特点展示给大家，方便大家更直观的了解。

房屋抵押贷款和房屋典当的区别：

对比项目	房产抵押贷款	房产典当
期限	房产抵押贷款的授信期限较长，时间较长的可以达到10年，个别机构甚至可以得到更长的授信期限	房产典当的回赎期相对较短，一般是三个月到半年。适合需求短期融资的行为
使用权	房产抵押贷款所抵押的是房屋的所有权，而不是使用权，这意味着借款人可以继续使用房屋，除非逾期太久不还款，银行不得不采取强制措施	典当房屋之后，房屋要封存起来置于典当行的监管下，在此期间，借款人无法使用典当中的房子，直至本息全部还清。
贷款门槛	房产抵押贷款的门槛相对较高，除了要评估房产价值之外，还要审查借款人的还款能力和意愿	典当更重视房产价值，对借款人自身资质则要求不高
放款时间	办理房产抵押贷款因为需要走评估、抵押等程序，而且银行办事谨慎，所以放款速度较慢，从5天-30天不等	只要借款人手续齐全，最快当天即可放款
评估方式	房产抵押贷款的评估比较复杂，要考虑房屋本身价值，还需要保证房屋产权没有纠纷、考察借款人的还款能力	房屋典当不考虑借款人的还款能力，只要确定房屋价值，以及房屋没有产权纠纷即可。