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      6. 买第二套房首付利率有什么变化吗?

        买第二套房首付利率有什么变化吗?

        来源:原创 好时贷

        有不少人在名下已经有了一套房子之后,还希望贷款购买第二套房,那么购买第二套房时候,贷款利率有什么变化吗?下文将为大家详细解答。


        买第二套房首付利率有什么变化吗?


        这个情况我们可以分为以下几种情况分析:

        1、首套房用全款购买或者贷款已还清

        在这种情况下,即使名下已经有了一套房,在购买第二套房时候仍然按照首套房的贷款政策。

        2、首套房还在还款中

        如果首套房还在还款中,那么购买第二套房时候,门槛将会相应高一些,也就是利率会上调、首付比例也会上调。


        这个方案是银行对二套房实行的政策,叫做“认贷不认房”,也就是说无论购房人名下是否已经有房,如果当前已经没有贷款,再要买房时候仍按第一套房的政策来算。另外,如果购房人名下已经有了2套房或者更多的房子,又要贷款买房,银行则可以根据借款人的偿付能力和信用状况等因素,灵活把我利率和首付比例。


        这种情况也适用于住房公积金贷款:如果购房人首套房是用全款买的,或者没有使用公积金贷款并且还款已经还清,那么购房人在购买第二套房子时候,是可以正常使用公积金贷款的,而且首付比例、利率和首套房一样。


        在这里,我们给出具体资料供大家参考:

        ●公积金首套房认定标准:

        公积金管理中心只认房,不认贷。公积金管理中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款,那么只要当前名下无房,且之前申请的公积金贷款都已还清,那么不管之前申请过多少次公积金贷款,再买房还是可以算“首套房”。


        ●贷款利率:

        二套房公积金贷款利率相比同期首套公积金个人住房贷款利率上浮10%,5年以上公积金个人贷款利率为3.35%,上浮10%即为3.575%。


        ●贷款额度和年限:

        二套房公积金贷款额度,最高为80万。公积金贷款最长贷款期限不超过30年,职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。


        ●首付比例:

        从住房公积金管理中心了解到,首套房商业贷款未还清,二套房是可以用公积金贷款的,首付仍享首套待遇即最低首付比例为20% 。这里,如果首套房房屋建筑面积小于144平(含144),购买二套房建筑面积大于144平,首付比例不低于3成,小于144平(含144)首付比例不低于2成;如果首套房房屋建筑面积大于144平,则二套房不可以使用公积金贷款。(注:一些城市为140平)

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