买房子的时候，我们大多数人选择的是按揭贷款。按揭贷款有着贷款期限长、贷款利率低等优势。在贷款期限方面，按揭贷款的期限达到20-30年很正常。

那么，要怎么选择按揭贷款的期限呢？

1、根据借款人的年龄选择贷款期限

在买房的时候，购房者的年龄越大，在贷款期限方面吃的亏越大。比如购房者在30岁时候办理贷款，那么可以申请到30的贷款期限；如果购房者在40岁时候办理贷款，那么想申请30年的按揭贷款就很难了。

2、根据收入能力选择贷款期限

如果购房者的个人/家庭收入能力比较强，就可以选择短一点的还款期限，这样可以很大程度地节约利息；如果购房者的个人/家庭收入能力一般，则可以选择长一点的还款期限，这样可以降低每期的还款压力，避免发生逾期还款，或者经济压力大等情况。

3、根据提前还款的规划选择

一般来说，商业贷款是有提前还款业务的。即在贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍（银行不同可能会有细微的差别）。

注意！提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息。建议在经济条件差的时候可以先选择30年贷款，后期经济条件好了，手里存个十来万，可以再选择提前还贷。