申请房屋抵押贷款时遇到的几个典型问题：

1、要申请房屋抵押贷款，利率会不会被我的负债所影响？

房屋抵押贷款利率计算参考标准是以"借款申请人的工作稳定度与信用状况决定。虽然目前有负债，但如果不是特别高的话不至于会影响房屋贷款的利率。

2、如果我房屋抵押贷款需申请80万，我的利率及偿还年限大概多少？

80万房屋贷款，目前房贷利率平均约在1.86%~2.5%之间；偿还年期一般情况以20年较为普遍。

3、信贷与房贷为同一家银行是否较好？

房屋抵押贷款与信贷若同一家银行、是否对于利率上较为优惠；答案是：未必。原因是：房屋抵押贷款为担保放款、信用贷款为无担保性质，绑在同一家银行，因为产品性质不同、房屋抵押贷款利率也不会相互牵连，自然也没有比较好的说法。

4、请问若我先偿还我的负债，申请房屋抵押贷款银行征信是否需3个月才不会征信到我的负债？

基本上还是看得到一年内征信记录， 若你只是申请房屋抵押贷款还清本身消费性贷款负债后即可；不用等到三个月。