现在越来越多的家庭在买房的时候，都会考虑贷款买房，在贷款期限方面，大家的需求各不相同——如果借款人的经济能力相对比较不错，可以把贷款年限选择的短一些，这样一个是可以早点摆脱负债，最关键的是可以节约大笔利息；如果借款人的经济能力相对不是那么好，则可以把贷款期限拉的长一些，这样可以降低每期还款的压力，避免发生逾期还款的窘境。

那么，房贷的贷款年限和哪些因素有关呢？

1、借款人的年龄

银行在为借款人评估还款年限时，是以其年龄作为基础的。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的、所购房产的房龄。

贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。

2、借款人经济实力

一方面，对于贷款买房人而言，在制定贷款计划时应将多方因素考虑进来。经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。