个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。今天小编为大家介绍几种个人住房贷款的几个专业术语。

个人住房贷款专业术语：

       1、首付款比率。是指首期付款占所购住房总价的比率。一般有最低首付款比率的规定。举个例子来说,目前首次购房贷款的首付比例最高为30%,如果一套房价格为200万元，那么首付款则为200万*30%=60万元。

       2、首期付款。简称首付款、头款，是指购买住房时的首次付款金额。

       3、贷款金额。简称贷款额，是指借款人向贷款人借款的数额。这个概念相信大家一看就能明白，无非就是房价-首付金额。

       4、贷款价值比率。又称贷款成数，是指贷款金额占抵押房地产价值的比率。如贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的80%。

       5、贷款期限。是指借款人应还清全部贷款本息的期限。6．贷款利率。是指借款合同中所规定的贷款利率。有固定利率和浮动利率。

       6、偿还比率。又称收入还贷比，是指借款人分期偿还额占其同期收入的比率。一般来说，月供会在借款人月收入的30%-50%之间，尽可能避免影响借款人的日常生活。

       7、月所有债务支出与收入比。计算公式：月所有债务支出与收入比＋本次贷款的月还款额＋月物业管理费＋其他债务月均偿付额/月均收入。

       8．贷款额度。又称贷款限额。在不同的贷款机构，因为其政策不同，贷款额度各不相同。一般来说，贷款金额不得超过一最高金额；贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的垒额；贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额。

       如果借款人的申请金额低于以上所有限额，则以申请金额作为贷款整额；当申请金额超过以上任一限额的，以其中的最低限额作为贷款金额。

       只有掌握了详细的个人住房贷款的一些专业术语，在购买房屋时就不会显得那么陌生。