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      6. 影响上海房屋抵押贷款的个人因素

        影响上海房屋抵押贷款的个人因素

        来源:原创 好时贷

        我们知道,如果房屋的变现能力越高,那么可以申请房屋抵押贷款的额度也就越高。其实借贷机构在审核房屋抵押贷款时,审核的不止是房屋的价值,对借款人本身的资质也会有严格的审查;如果借款人本身的资质不行,比如有案在身、有过逾期还款的记录,那么即使房产拥有优秀的变现能力,银行也不敢将贷款发放给这样的人。


        影响房产抵押贷款成功率的几大个人因素:


        1.个人征信

        在我们之前的很多文章里,每次涉及到个人征信都会被放在首位,因为这个非常重要。如果借款人曾有逾期记录、甚至故意不还款,在征信记录上都会有所体现,银行会认为此人没有还款的能力或意愿,从而拒绝贷款。


        2.贷款用途

        对于正常的生活消费、生意经营,银行方面是支持的;但如果贷款是为了从事期货投资、有价证券这类的投机经营,甚至从事犯罪活动,银行会拒绝贷款。即使借款人编造贷款用途,银行也有办法查出来,到时候不止是直接拒贷这么简单,严重者还会被打入黑名单。


        3.借款人负债率

        如果借款人的负债率超过50%/企业负债率超过60%,说明借款人的经济方面已经捉襟见肘,并且因为还要还款并支付利息,经济将会逐渐恶化,银行自然不会贷款给这类用户。


        4.有官司在身

        如果借款人资产被查封、两年内有被执行人记录并且未结案,这样的用户的资产随时有可能被处理,银行出于自我保护,不会考虑此类用户贷款。


        5.提供虚假资质

        如果借款人为了提高贷款额度而提供虚假资料,比如假流水、假资产证明等,银行发现后会视为骗贷,而直接拒贷,严重者将会被打入黑名单。


        6.借款人在黑名单

        这里的黑名单一般是指同盾科技的黑名单,是各大借贷机构必参考项目之一。在此黑名单內的,都是有过欺诈事实或信用风险的用户,比如用户在多个信用平台借款之后逾期甚至直接不还,或者去消费金融平台骗贷,如果被同盾记录在案,借贷将会直接被拒绝。


        7.有高利贷

        如果借款人有高利贷在身,说明此人的经济情况已经非常糟糕,甚至随时有可能出现其他问题,银行当然不会同意贷款。


        8.联系人意见

        在申请上海房产抵押贷款时,会有一个电审的过程,即银行会通过电话向和借款人有关的人征询意见,如果联系人透漏出借款人的不良信息,比如偿还能力、意愿有问题,有赌博、吸毒等不良嗜好,贷款用途问题等,都会直接导致贷款失败。

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