贷款期限的长短会直接影响到每期还款压力，以及贷款的成本。具体来说，就是贷款期限越短，那么贷款成本也就会降低，主要是体现在利率和利息上，相应的每期还款额度会提高；如果贷款期限比较长，那么贷款的利息会高出来一些，但是每期的还款金额会降低。所以，对于借款人来说，选择适合的还款期限是非常有必要的。

那么，还款期限受到哪些因素的影响呢？

1、借款人的年龄

年龄因素在借贷中是个很重要的参考因素，这可以直接反映借款人的经济状况及还款能力。原则上只要年满十八周岁，借款人都可以申请半人住房贷款，但同时借款人的年龄加上还款期限不得大于65年，这是住房贷款期限的上限。业就是说只要你的年龄越小贷款期限就可以更易更长。

2、房产的房龄

这种情况下主要针对的是二手房房贷，新房的房龄本就不需要计算。在二手房的购买中，需要保证的是房龄越小越好，年龄过大，不仅不能延长借贷期限，甚至无法正常申请到房贷。

3、借款人的经济状况

如果可以提供优质的个人经济证明，因为本身的收入可观，还款能力强，银行就会相应缩短还款期限。但是如果自身的经济状况一般，还款期限就会根据实际的情况相应延长，以减缓购房者的经济压力。

其实房贷的还款期限最长是不可以超过35年的，大家在考虑购房时最实际的还是要充分预估自身的还款能力，不可为了买房而买房。