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      6. 对住房贷款期限影响最大的三大因素

        对住房贷款期限影响最大的三大因素

        来源:原创 好时贷

        贷款期限的长短会直接影响到每期还款压力,以及贷款的成本。具体来说,就是贷款期限越短,那么贷款成本也就会降低,主要是体现在利率和利息上,相应的每期还款额度会提高;如果贷款期限比较长,那么贷款的利息会高出来一些,但是每期的还款金额会降低。所以,对于借款人来说,选择适合的还款期限是非常有必要的。


        那么,还款期限受到哪些因素的影响呢?


        1、借款人的年龄


        年龄因素在借贷中是个很重要的参考因素,这可以直接反映借款人的经济状况及还款能力。原则上只要年满十八周岁,借款人都可以申请半人住房贷款,但同时借款人的年龄加上还款期限不得大于65年,这是住房贷款期限的上限。业就是说只要你的年龄越小贷款期限就可以更易更长。


        2、房产的房龄


        这种情况下主要针对的是二手房房贷,新房的房龄本就不需要计算。在二手房的购买中,需要保证的是房龄越小越好,年龄过大,不仅不能延长借贷期限,甚至无法正常申请到房贷。


        3、借款人的经济状况


        如果可以提供优质的个人经济证明,因为本身的收入可观,还款能力强,银行就会相应缩短还款期限。但是如果自身的经济状况一般,还款期限就会根据实际的情况相应延长,以减缓购房者的经济压力。


        其实房贷的还款期限最长是不可以超过35年的,大家在考虑购房时最实际的还是要充分预估自身的还款能力,不可为了买房而买房。

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