房屋抵押贷款具有贷款额度高、授信期限长、利率低等优势。如果借款人需要大额贷款，房产抵押贷款无疑是最好的选择。可是你知道吗，有10种房子是无法申请房产抵押贷款的。（推荐阅读：影响上海房屋抵押贷款的个人因素）

无法申请房产抵押贷款的房屋类型：

1.小产权房

之所以放在第一条，是因为小产权房是最容易引起误会的房屋。办理房产抵押贷款是抵押房屋的所有权，一旦借款人的还款逾期到一定程度，借贷机构将不得不考虑通过拍卖房产来弥补自己的损失，没有所有权的房屋是无法上市交易的。

可惜的是，小产权房实际就是无产权房，房主只有使用权，没有所有权，自然是无法抵押的。

2.权属问题房

如果房屋的权属有争议，或被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子、包括按揭贷款没有还清、他项权证还在银行的房子。因为权属有问题会影响到上市交易，银行是不会同意抵押贷款的。

3.违建房屋

违建房屋、临时房屋不受国家承认，自然无法抵押。

4.部分公房

如果是无法提供购房合同或购房协议、或者不能提供央产房上市证明的公房，贷款银行是无法取得他项权利的，所以无法办理房产抵押贷款。

5.未满5年的经适房

首先，经适房是可以办理他项权的，可是需要房龄满5年，所以未满5年的经适房无法申请房产抵押贷款。

6.变现能力差的二手房

如果是用二手房作为抵押，那么审核条件更加苛刻。如果房龄超过20年、面积小于50平，或者地段、配套等设施差，就会很难通过贷款审核。

7.公益用房

不论是事企、团体还是个人，根据法律规定都不能抵押例如医院、学校、幼儿园等公益用房。

8.文物保护建筑

被纳入文物保护建筑，以及由重要纪念意义的建筑均无法办理抵押贷款，无论对象是企事业单位、社会团体还是个人。

9.拆迁范围内的房屋

如果房屋已被依法纳入拆迁范围，银行是不接受抵押的。

10.自身或周边受污染的房屋

抵押物本身或周遭环境受污染，土地、水、噪音、废弃污染等，变现能力弱，银行通常不会同意抵押这类房屋。

建议大家在办理房产抵押贷款时候要尽量避免这10种房屋，以免无法成功办理贷款还白白浪费了宝贵的时间。