随着经济的发展，全球化进程的推进，城市化发展加快，在城市里随处可见的高楼大厦，新建楼房的不断增多，无论是汽车抵押还是房屋押都在直线上升，伴随着房屋流转的日益增多中国土地使用权和房屋所有权的权利冲突也就日益严重，尤其是在现如今经济如此发达的社会里在中国房地分别登记的情况下，如果再盲目地坚持房地合并抵押的做法就会产生严重的后果。小编今天就为大家介绍下盲目抵押的后果。让我们一起来学习下。

1、给债务人利用重复担保进行欺诈提供了可乘之机。举个简单的例子在我们日常生活中其实存在很多房地产开发商再利用土地使用权做文章，开发商借用土地使用权作为抵押物，待房屋建成后贷款人再到房产部门办理相关抵押贷款业务。其实我国早就有明文规定根据《担保法》内容，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。贷款人将财产抵押后，那么这部分抵押财产的价值就远大于所担保债权的剩余部分，那么剩余部分就可以再次进行抵押，但不能超出其余额部分。这里要注意贷款人在房屋抵押过程中，房屋价值的计算并没有除去已被抵押的土地使用权的价值，这一点贷款人可要留些心眼擦亮眼睛。所以说，在土地使用权中部分是重复抵押的，这很显然是错误的做法。

2、无法确定土地权利抵押权设定的时间和顺位，对交易安全造成危害。其实房地合并抵押并没有确定土地使用权抵押登记或者房屋抵押登记哪一个要优先进行，土地使用权抵押后，自家房屋随后作为抵押物和房屋所有权抵押都将交给债权人保管。因为两次抵押都属于第一顺位的抵押登记是在不同的登记机关办理的。其实，两者实际上就是重复的，所以说也是不对的。