其实房产抵押贷款的流程还是比较复杂的，前期借款人要提交足够的资料上去，之后还要评估房产价值、银行审核借款人的资质、与房管局等其他部门办理相关手续，这之后才能放款。

这其中，银行审核内容是与我们关系最大的，下面我们一起来八卦一下办理房产抵押贷款时候，银行都要审核什么。

对于这个问题，我们可以根据贷款用途分为个人消费性房产抵押贷款和企业经营性房产抵押贷款。

房产抵押贷款需要审批什么？

1、个人消费性房产抵押贷款

用于个人消费的房产抵押贷款，银行除了审核借款人自身资质之外，还有消费用途。个人资质包括个人征信、负债率、银行流水等，用以证明借款人的还款能力和意愿，这一点我们在之前的文章中也曾提到过。（推荐阅读：个人住房抵押贷款申请条件）

除此之外，银行对贷款用途的把控也是非常严格的，比如贷款为了购车，则要提交购车证明材料；如果贷款为了赌博、吸毒、做投机倒把的投资或者其他违法行为，那么很不幸，银行是坚决不会同意贷款的。哪怕是伪造贷款用途来骗贷，银行也会通过其他方式查出来，最糟糕的结果是打入黑名单，不再提供贷款服务。

2、企业经营性房屋抵押贷款

经营贷款是面向中小业主、个体工商户的融资产品，通过房产抵押贷款得到的资金只能用于企业经营。在申请经营贷款时，银行需要审核企业主的个人信息，以及企业经营状况、财务状况、机构征信等信息。如果企业经营差、从事夕阳产业或者信誉不佳，那么银行同样是不会同意贷款请求的。

银行的审核内容基本都是围绕贷款人（包括企业）的还款能力、意愿来进行的，只要借款人拥有还款的能力意愿，银行还是很愿意贷款给这样的客户的。

通过以上内容我们可以看的出来，银行对借款人资质的审核，主要是围绕借款人的还款能力、意愿来进行的。

也就是说，如果大家有借款需求，可以先根据以上内容对号入座，改善自己的情况，这样可以有效提高贷款成功率。