办理房产抵押贷款的借款人大多都需要高额贷款，决定贷款额度的一个是房屋评估价值，一个是借款人的个人资质。

什么房子可以得到更高的房屋评估价值呢？

1、个人住房

比起商铺和写字楼，个人住房价格更高、变现能力更强，所以银行会给出更高的贷款额度。

2、新房大房

毫无疑问，新房子往往更受欢迎。除此之外，如果房子太小，大家也是不会喜欢的。甚至如果房屋面积小于50㎡，银行会拒绝贷款。

3、地段和物业好的房子

位于市中心的房子价值总是会高于郊区的房子，这点很容易理解。

另外，如果房子所在小区的物业声名狼藉，大家都不愿意在这个小区购买房子，那么此小区的房子的变现能力自然就差，拿不到高额度贷款。

以上三种房子做抵押，办理房屋抵押贷款的话，可以获得更高额度的贷款，（推荐阅读：上海房屋抵押贷款中房产评估介绍）大家可以事先对照一下自己的房子，预期一下贷款额度。