有的借款人在办理房产抵押贷款成功之后，也可能会发生还需要钱的情况，这样一来有的人就考虑充分利用抵押房屋的剩余价值，选择房屋二次抵押贷款。

那么房屋抵押贷款的一贷和二贷都有什么区别：

1、申请条件

一贷条件主要有以下5条：

（1）借款人需要具有完全民事行为能力

（2）借款人必须拥有合法稳定的收入来源、还款能力和意愿

（3）借款人个人征信良好

（4）个人和房产具有抵押贷款条件

（5）符合贷款银行规定的其他条件

而二贷门槛就会高一些，除了要符合一贷所有条件之外，该房产还必须用剩余可抵押额度，并且借款人必须拥有此房产的房产证。

2、贷款额度

首次办理房产抵押贷款最高可以获得房产评估价值7成的额度（上海房屋抵押贷款额度更高），并且要受到借款人资质的影响；而二次抵押贷款则根据房屋剩余价值以及当地银行政策来计算额度，并且很多地区并不支持二次抵押，推荐阅读：办理上海房产抵押贷款需要知道的3个知识点。

3、利率

一贷利率＜二次利率。

4、期限

一贷期限要长于二贷期限。

以上便是房屋二次抵押贷款和首次贷款的区别，并且很多地方并不允许办理二次抵押贷款，建议大家在申请之前，先咨询好。