个人住房抵押贷款的额度往往比较高，相比之下，如果贷款期限过短，那么每期还款压力就会高出很多，对收入不是很高的借款人来说是一个不小的压力。

个人住房抵押贷款的贷款期限是多久呢？

一般来说，住房抵押贷款最高可贷30年，但是具体年限还要通过具体情况来分析。其中，贷款用途就对房产抵押贷款年限有着很大的影响。

1、用于个人消费

如果借款人申请个人住房抵押贷款用于个人消费，贷款年限一般在10年之内。申请贷款时候，借款人需要准备的资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明；

2、用于企业经营

如果借款人申请个人住房抵押贷款用于生产经营，那么银行会给出5年以内的贷款年限。申请经营用个人住房抵押贷款时，借款人应向银行提供以下资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

3、用于购房

如果借款人申请个人房屋抵押贷款用于购买商品房，银行给出的贷款期限则会长一些，最高可达30年。在办理抵押贷款时候，借款人应该准备以下资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。

4、除了这些要求之外，贷款年限还与借款人年龄有关：

借款人的实际年龄加贷款年限相加不得超过60；如果有共同借款人，可以按照年龄较小者的年龄计算，房龄和贷款年限相加不得高于40。

通过几种算法，我们也可以知道，如果借款人的年龄过高、或者房龄过大，是无法办理房产抵押贷款的。除了以上两种之外，如果房产变现能力太差，比如面积太低、地域太偏；银行是无法同意贷款的。

同样，借款人如果收入太低或者不稳定，导致无法按期、按量还款；或者借款人负债率过高、征信不好，或者在法院、银行、地域、公司黑名单中，都是无法申请个人住房抵押贷款的。

另外，在贷款期限内没有还清贷款，说明借款人有过没有按时或者足量还款的情况，也就是有逾期记录；这种情况是一定要避免的。

个人住房抵押贷款到期后怎么办？

在按期还清贷款之后，借款人需要办理解抵押手续，拿回自己房屋的所有权。解抵押手续一般比较简单，借款人可以通过银行的协助轻松办理。