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      6. 抵押经济适用房办理上海房屋抵押贷款需要注意什么

        抵押经济适用房办理上海房屋抵押贷款需要注意什么

        来源:原创 好时贷

        因为价格上的优势,经济适用房受到很多购房人的喜爱——免收土地出让金、半价征收各种经批准的收费、实行政府指导价等等优势,让经适房房主获得了大量实惠。而且经适房虽然价格低,但仍然有房屋所有权,这一点让各位房主大感欣慰。


        有的借款人需要办理房屋抵押贷款,但因为自己使用的是经适房,不知道能否办理。在这里,我们就这个问题给大家解答一下。


        抵押经济适用房贷款需要注意什么?


        1、需要满5年的经适房才可以作为抵押

        经济适用房在5年之内,是不予颁发产权证的。我们知道,办理房屋抵押贷款的时候,房屋产权证是必需项,否则无法办理抵押登记手续。如果没有产权证,自然也就无法办理房屋抵押贷款了。


        在5年之后,借款人应当先补交差价,将房屋转换为贷款产品房,这个时候就可以正常办理房屋抵押贷款了。


        2、房屋价值应过关

        比起普通商品房,经适房因为价格比较低,相应的会有房屋质量偏低、地段相对偏远等不足,这都会影响到房屋的价值和变现能力。如果房屋的价值低、变现能力差,银行也不会接受此房作为抵押物的。


        总之,只要房屋价值不要太低,那么就可以在购房5年之后办理房屋抵押贷款。

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