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      6. 影响上海房屋抵押贷款还款期限的因素有哪些

        影响上海房屋抵押贷款还款期限的因素有哪些

        来源:原创 好时贷

        成功办理房屋抵押贷款之后,要面对的更加重要的问题就是还款了。之所以这么说,是因为如果借款人没能按期、足额还款,哪怕最轻的后果也是发生逾期、影响征信并缴纳利率比较高的罚息。


        为了不影响按时还款,很多借款人都希望还款期限能够长一些,这样虽然要多支付一些利息,但是分摊到每期的还款压力就会少很多。可是还款期限并不是我们希望长就能长的,在办理房屋抵押贷款时候,银行会根据实际情况给出最高还款期限。


        那么房屋抵押还款期限由哪些因素决定呢?


        1、借款人

        还款期限受到借款人的年龄和征信等因素的影响。在银行办理贷款时候,授信期限与借款人年龄相加总数不会超过60,也就是借款人年龄+授信期限≤60。而对于优质的客户,则规定:借款人年龄+授信期限小于或者是等于70。


        借款人的资质也是影响还款期限的一大因素,资质包括:收入能力、负债率、借款人征信。通过这些资质如果可以体现还款人拥有较高的还款能力,那么银行也愿意给出更长的还款期限。


        2、房屋

        在办理房屋抵押贷款时候,借款人既可以抵押个人住房,也可以抵押商铺,而这两种房屋的政策是各不相同的。对于个人住房,银行往往愿意给出更长的还款期限,要同时满足以下两个条件:房龄+授信期限≤40;贷款年限≤30年。


        如果借款人用商铺、写字楼等作为抵押,则授信期限最高为5年,并且要满足使用年限+授信期限≤30这个条件。


        以上就是影响到房屋抵押贷款还款期限的两大因素,在银行规定的年限之内,借款人可以根据自己的情况选择合适的贷款期限。

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