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      6. 住房公积金贷款最低首付款是什么意思?

        住房公积金贷款最低首付款是什么意思?

        来源:原创 好时贷

        我们在买房时,总会涉及到贷款方面的问题,简单来说就是借款人先支付一小部分购房费用,剩下的大部分从银行贷款,银行先一次性把贷款金额支付给房产开发商,借款人再按月将贷款本息偿还给银行。也就是我们常说的按揭。


        在按揭买房时,涉及到一个“首付”的概念,这是什么呢?在买房时候,不能全部房款都从银行贷款,而是要借款人自己拿一部分,这部分就是首付款。


        住房公积金贷款买房时候,需要支付多少首付款呢?


        不同的银行会有不同的规定,但是一般来说,首套房的首付最低应是20%-30%,很少有超过30%的;若是二手房,最低首付大多为40%左右。也就是说,假如借款人要购买100万的房子,首先自己需要支付至少20万-30万的首付,剩下的钱则由银行帮忙支付,借款人再按期偿还给银行即可;同样是100万的房子,但买的是二手房,那么借款人首先应该支付40万的首付。


        当然,这些只是最低首付,而不是必须支付这么多。假如借款人手里比较宽裕,可以一下拿出70万的首付,剩下的30万由银行贷款,那也是完全没问题的。而且因为贷款金额较少,所以利息相应的也会少很多,如果贷款期限稍微长点,每期的还款压力也没那么大。


        整体来说,公积金贷款和传统贷款在大体上没有那么大的区别,那么为什么要选择公积金贷款买房呢?住房公积金贷款的利率非常低,甚至和存款利率有的拼,这是住房公积金贷款的最大优势。


        什么人可以办理住房公积金贷款呢?

        1、借款人具有贷款所在地当地户口或者常住证明;

        2、借款人应有正当稳定的工作和收入,有按期还款的能力;

        3、借款人有购房合同或相关证明文件;

        4、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;

        5、借款人有支付不低于20%(也有银行规定30%)购房所需资金的能力;

        6、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

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