房屋抵押贷款二次贷款，是指借款人把已经抵押出去的房子再次抵押，用房子的剩余价值换取贷款。

房产二次抵押贷款需要注意什么？

比起房屋首次抵押贷款来说，二次贷款的门槛要高很多：

1、不是所有银行都支持房屋抵押贷款二次贷款，相反，支持二次贷款的银行很少；

2、申请二次抵押贷款的房子必须还有剩余价值，比如房子估价60万，实际上借款人只申请了30万的贷款，那么借款人则可以从剩下的30万中获取一定比例的贷款；

3、比起首次贷款，二次抵押贷款需要房子的变现能力更加优秀，无论在房龄、户型、地理位置等因素上都必须非常优秀；

4、房屋抵押首次贷款与二次贷款必须在同一家机构办理，所以在首次申请贷款时候，借款人就要确定该机构可以申请二次抵押贷款；

5、必须是现房；

6、必须已经办理保险，而且保险单正本又贷款银行执管。

实际上，要申请房屋抵押贷款二次贷款的难度是比较大的，借款人在申请之前，不妨咨询中介机构，看对方有没有办法提高贷款成功率。