因为房价的居高不下，也使得房屋抵押贷款可以获得的额度也非常高，这给需要高额贷款的借款人带来了希望。

那么申请房屋抵押贷款可以贷多少呢？

这就得看影响贷款额度的因素有哪些了。

影响房屋抵押贷款额度的因素：

1、房屋自身价值

房屋自身价值是影响房屋抵押贷款额度的直接因素，也就是说，房屋评估价值越高，可以获得的贷款额度也就越高。一般来说，最高可以获得房屋评估价值70%的贷款额度。

2、借款人的收入能力

银行把钱贷给借款人，首要考虑的并不是能收回多少利息，而是借款人有没有按期还款的能力，这才是银行的生存之本。如果借款人的收入能力上佳，可以申请的房屋抵押贷款额度也就越高；反之，如果借款人的收入平平，哪怕房子的评估价值再高，在额度上也会大打折扣。

3、借款人的信用记录

虽然在房屋抵押贷款中，借款人的征信记录没有无抵押贷款那么重要，但是也会直接影响到贷款的成功率、利率以及额度的。说白了，就是借款人的信用越好，可以获得的贷款额度也就越高。

当然，贷款额度是高是低还是要看借款人的需求和收入能力，如果只需要20万却非要贷40万，那么另外的20万无疑会给每期还款带来格外的压力。若借款人收入能力上佳也就罢了，若收入能力不佳，则非常可能造成逾期，给自己日后贷款带来麻烦。

所以在贷款额度方面，建议大家提前做好预算，切莫贪多。