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      6. 农村房子能申请房屋抵押贷款吗

        农村房子能申请房屋抵押贷款吗

        来源:原创 好时贷

        随着经济的发展,现在农村也越来越活跃。无数的农村人出来谋生、无数的农村人把自己的特产放在网上售卖、无数的农村人开启了属于自己的企业,这一切,都是为了让自己的生活过的更好。


        笔者以前在西安工作时候,发现西安周边的一个村子,几乎家家都是二层小楼。虽然周边都是农田,但是在土地资源紧张的今天,农村反而是一片乐土。


        很多农村创业者在创业的时候,都需要一笔比较多的资金,这个时候,他们想到了房屋抵押贷款。可是农村房屋和城市房屋有很大程度上的不同。


        农村房屋能申请房屋抵押贷款吗?


        如果是正常情况下,农村房子是不能申请房屋抵押贷款的,根据<民法通则>和<担保法>及相关解释,农村房屋及集体土地不宜作贷款的抵押物,其理由是: 农村土地属集体所有,没征用前是不能上市,而抵押物必须自由转让,因此,按法律是不能抵押。


        但有地方村委把部分集体转为国有,村民在国有土地上建房,《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》齐全,是可办抵押贷款。


        要怎么申请农村房屋抵押贷款呢?


        首先,借款人先准备好以下资料:

        1、借款人夫妻双方身份证、结婚证;

        2、借款人双方收入证明;

        3、借款人存折复印件;

        4、用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证;

        5、抵押物评估报告;

        6、土地使用证;

        7、村委会证明;

        8、工程预算书,所购材料发票收据。


        准备好这些资料之后,开始正式的房屋抵押贷款流程:


        1、递交资料、提出申请;

        2、等待银行调查、审批;

        3、与贷款银行签订贷款合同等法律文件;

        4、办理抵押登记及购买保险;

        5、银行发放贷款;

        6、贷款人按合同约定按期还款;

        7、结清贷款,注销抵押登记。

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