现代人买房，刚需只是一小部分人的需求，更多的是看重房子的升值空间以及投资价值。有了房子后，办理贷款也会更有把握。那么是不是有房即可贷?其实，有9大类型的房产是没有办法办理抵押贷款的。

1、小产权房

如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，是无法办理抵押手续的。

2、房龄太久面积过小的二手房

房龄不能过长，房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。而实际上，在银行办理房产抵押贷款时，如果你的房龄超过15年都是很难批下来的。房龄过大面积过小的房产，变现能力差，银行为了控制信贷风险，也不会批贷。

3、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

4、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物本来就不受监管部门支持，更不能用于抵押。

5、未满5年的经济适用房和拆迁房

根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。已被依法公告列入拆迁范围的房地产不受政府支持，不得进行抵押。

6、未结清抵押贷款的房子

如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人是不能再对此房产进行抵押的。

7、公益用途房屋

用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，不论其属于事业单位、社会团体还是个人一律不得进行抵押。

8、部分公房

已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，故此不会受理;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

9、文物保护建筑

被国家列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。