贷款的额度是广大借款人非常关心的一个问题，虽然不提倡贷款额度越高越好，但是如果贷出来的金额不足以解决资金紧张的问题，那么是非常麻烦的。

也许有的人会说，既然一次贷款无法解决问题，那么再去其他贷款机构多贷几次不就好了嘛。这个方法是行不通的——如果借款人的负债率上去了，那么其他贷款机构也会担心借款人是否有能力归还贷款，从而不敢同意贷款；而且随着短期内多次申请贷款，征信记录的硬查询次数也会影响到贷款的成功率。所以，如果需要贷款，最好一次性贷到需要的金额。

如果借款人手里有一套300万的房子，要申请房屋抵押贷款，能申请到多少钱呢？

首先，我们需要看这套房子的类型：

1、如果是商品住房，那么贷款额度最高可以达到房屋评估价值的70%；

2、如果是商业用房，那么贷款额度最高可以达到房屋评估价值的50%，或者房产评估净值的60%；

3、贷款授信金额无法超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。

其次，要看这300万指的究竟是房屋评估价值还是当时购买时候的房价。贷款额度主要是由房屋评估价值决定的，而房价与房屋评估价值并不是一回事。

第三，要看借款人的收入能力、负债率、征信记录等资质。借款人的资质越好，可以获得的贷款额度也就越高，否则贷款额度将会收到限制。

那么，假如借款人的资质没有问题、房子是商品住房、专业评估机构给出的房屋评估价值是300万，那么可以贷到的额度就是300万×70%=210万。