房子，是我们生活中不可或缺的一部分。有的人没有房子，选择贷款购买房子；有的有了房子，选择把房子抵押出去申请贷款。实际上，这就是房屋按揭贷款和房屋抵押贷款最根本的区别，然而却有很多人并不知道。

那么房屋抵押和按揭具体都有哪些区别呢？

1、贷款用途差别

房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房；房屋抵押贷款则是指借款人把已经不在负债的房屋抵押给银行，以借得资金。

2、成本略有区别

总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二：

其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例；

其二，退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。

3、贷款期限区别

按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而大多数银行房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

社会的不断发展，现在不少炒房客利用房屋抵押贷款的方式达到“曲线购房”的目的，但需要特别说明的是，银监会明令禁止房屋抵押贷款用于购房、投资等高风险领域。因此，购房人尽量对号入座，根据自己的需求申请适合的贷款方式，否则可能会承担违约、不良信用记录等风险。