随着超前消费趋势的愈演愈烈，能够填补大额资金缺口的房屋抵押贷款，近年来受到广大借款人的火热追捧。不过，最终能否如愿以偿，还要看抵押房屋的脸色行事。曾经便有不少人，因房龄过旧的束缚，让梦想折翼在房屋抵押贷款市场上，心情也是阴雨连绵跌至谷底。

希望吸取前辈们前车之鉴的贷款新手，最近便抛来了此则问题：抵押房的房龄是从何时开始计算的呢？若抵押房房龄过大又如何贷款？

房龄过大，能申请房屋抵押贷款吗？

通常而言，房龄是自竣工日期起至今的时间，而竣工时间则会清楚的显示在房产证上，一目了然。所以，千万别想当然的以为，房龄的起算时间，是拿到房产证或入驻的时间，这显然是不科学的理论。

见了房产证，相信对于房屋的“出生日期”你会有所明了。需要特别提醒的是，为了控制资金风险，房龄超过20年以上的房产恐很难敲开个别银行的大门，譬如像工商银行、建设银行、渤海银行等都会因担忧房屋的变现能力，而将你拒之门外。

不过，这并不代表你的贷款之路会止步不“钱”，如果眼界开阔，“钱”边的道路仍是畅行无阻，比如像中信银行、中国银行对于房龄的规定均为25年，更有像招商银行这样的亲民典范能够对30年以下的抵押房予以接受。

所以，如果你的房屋刚好站在了20年的警绒线上，千万别以为会遭遇20年“之痒”，离房屋抵押贷款渐行渐远，如果遵循对各家银行政策“货比三家”的策略，一切难题便可成功化解。