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      6. 申请房屋抵押贷款怎么选择最适合的担保方式

        申请房屋抵押贷款怎么选择最适合的担保方式

        来源:原创 好时贷

        前文中我们提到过担保在房屋抵押贷款中扮演的角色,那么不同的借款人怎么选择最适合自己的房屋抵押贷款担保方式呢?


        一、以住房抵押作贷款担保:


        贷款银行可接收的抵押物有:所购买的住房、自己已经拥有(有产权)的住房。


        如果借款人以所购住房作抵押,按贷款银行的规定,则不需要对抵押物进行评估,对借款人来说,可以节省一笔评估费用,如果以自己已经拥有产权的住房作抵押,该抵押物则需要经过银行指定的评估机构进行评估,抵押人需要支付一笔评估费用,目前评估费用是按照政府规定的房地产评估收费标准收费的。


        二、以权利质押作贷款担保:


        银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单,有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券,存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款,质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度,即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。


        三、以第三方保证作贷款担保:


        此种方式需要借款人提供贷款银行认可的保证人,按照贷款银行的规定,保证人必须为企业法人,为借款人提供贷款保证为不可撤消的连带责任保证,借款人选择这种担保方式,首先要了解银行认可的第三方法人保证人需具备的条件,从银行的有关贷款规定来看,借款人要提供第三方法人的营业执照复印件;第三方法人能独立核算,自负盈亏;有健全的管理机构和财务管理制度,有相当于AA级以上的企业信用等级;在建设银行开有存款户;无重大债权债务纠纷等。


        以上就是贷款担保的三种方式,大家可以根据自己的实际情况选择最适合的担保方式。

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