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      6. 贷款买房“七不做”

        贷款买房“七不做”

        来源:原创 好时贷

        贷款买房,虽说有一定的门槛,但实际上只要资质别太差,大多数人都能成功办下来。不过在申请按揭贷款前后,有很多细节上的东西会对这笔贷款造成不好的影响,而且很多人并没有意识到。


        在这里,我们将这些细节分享给大家,这样大家在申请和使用贷款的时候,就能规避这些不良后果,让自己使用贷款更加放心了。


        贷款买房“七不做”:


        一、贷款前:


        1、申请贷款之前不要随意动用公积金


        很多借款人的工作单位都有公积金福利,在买房的时候,这项福利的作用被无限地放大。但是如果在申请按揭贷款之前,借款人把公积金里的余额取走,导致公积金余额为零,那么可以申请公积金贷款的额度也同样是零,这是非常不划算的。


        二、贷款中:


        1、公积金贷款在贷款第一年不要提前还款


        这是硬性规定,没有原因。而且如果选择提前还款,那么要还的至少是6个月的还款额。


        2、拿到房产证之后别忘退税


        在我们买商品房的时候,别忘了把可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入合同,付房款之后可以办理购房个税折扣申请,在拿到房产证之后的半年之内可以去税务部门申请退税。——这些都是红彤彤的票子,可别忘了拿回来。


        3、还款困难别强撑


        生活中难免遇到这样那样的情况,在某一期资金紧张还款困难的情况也可能发生。遇到这种情况,别硬顶着,也千万别直接不还,而是提前和银行打好招呼申请展期,一般银行调查属实的话会同意展期的,只是这种展期按照规定只能办理一次。


        4、若要租出房屋,别忘告知房客房子正在按揭中


        这一点我们直接说后果吧:一旦借款人因为无法继续还款导致房子被收回,如果之前没有告知租客房子正在按揭这一点,那么租客的损失是要房主赔偿的;如果租客明知房子在按揭中仍然要租,那么房租就没有责任了。


        三、贷款后:


        1、贷款还请后别忘了解抵押


        贷款还清不是结束,只有办理完解除抵押手续,房子真正属于自己的时候才算。


        2、合同和借据保管好


        在贷款期间,贷款合同和借据要保管好,避免发生什么麻烦。


        这七点,其中一点或者多点很多人并没有在意过,不过一旦踩到红线却都是很麻烦的事,大家一定要注意。

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