贷款买房是很多家庭买房时首选的方式，不过买房也是件麻烦事，交易过程中会有各种问题的出现，对于一些二手房购买者来说，尤其如此。

贷款购房之前要确认这些问题：

一、确认房屋是否有上市资格

很多房屋是不能上市交易的，比如小产权房和未满五年的经济适用房，贸然购买这种住宅风险很大，购房者无法以法律为依据保护自己的合法权益。所以在购房前，需要确认业主名下房产的产权属性，查看自身有无贷款购买的资格。

二、确认业主是否结清贷款

很多银行是不接受二次抵押的，因此购房人在贷款买房前，必须要确定所购房屋的抵押情况。贷款买房，确认房屋是否结清贷款就成了必要的环节。作为一个购房者，为避免日后出现纠纷，最好在申请贷款前到房屋当地所属的房管局去查询房屋的具体还贷情况，查看所购买的房屋是否已经结清贷款。

三、确认最适合自己的贷款方式

贷款方式一定要选择最合适自己的，具体可根据户型、房龄、面积和房价等因素来判断，能用公积金贷款的情况下尽量选择公积金贷款，如果额度不够可以选择组合贷款。

四、确认交易安全

交易安全非常首要，稍不小心，购房者可能就面临着极大的产权纠纷以及经济损失风险，因此购房前一定要提前了解一些交易常识。

1、以资金托管的形式跟业主进行交易，通过及时网签和资金监管可以使双方的交易更加透明化；

2、在签订和购房合同后，交易双方必须到房屋交易中心登记备案，也可以有效规避“一房多卖”的情况。