我们也知道，房屋抵押贷款的额度普遍比较高，但是很多借款人都会比较纳闷，房屋抵押贷款额度有没有上限呢？也许很多人并不需要一次贷太多的款，但是也有很多人都很好奇，房屋抵押贷款额度有没有上限、如果有上限，额度又是多少。

房屋抵押贷款额度上限：

实际上，房屋抵押贷款额度是有上限的，否则一旦借款人把故宫拿去抵押掉，银行也贷不起啊。一般来说，房屋抵押贷款可以获得的最高额度是2000万元左右。具体来说，贷款额度主要受房屋评估价值决定，其中房屋评估价值主要受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。

除此之外，不同性质的房子可以获得的贷款成数也各不相同，具体来说：

1、如果用商业住宅作为抵押，最高可以得到房屋评估价值7成的贷款额度；

2、如果用写字楼、商铺作为抵押，最高可以得到房屋评估价值6成的贷款额度；

3、如果用厂房作为抵押，最高可以得到房屋评估价值5成的贷款额度作为抵押。

那保障房可以用来申请抵押贷款吗？

保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房，是不可用来交易和申请抵押贷款的。