商住楼贷款是什么？如何申请商住楼贷款？商住楼是使用性质为商、住两用的楼房，不列入首套房产标准，很多投资商开始盯住了商住楼这块肥肉，住楼可以通过银行贷款，也可以通过公积金贷款，下面介绍一下如何申请商住楼贷款。

　　什么是商住楼贷款？

　　商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

　　商住楼贷款利率是多少？

　　申请银行贷款，贷款利率与执行利率相关，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

　　商住楼贷款申请流程

　　1、你可以通过银行贷款，目前央行发布的贷款基准利率是央行发布的基准利率一年是6%，两年到三年6.15% ；四年到五年6.4% ；六年以上（含六年）6,55% 。一般银行会根据您个人的资信情况有不定的上浮，一般上浮10%到20%左右，具体的贷款利率以当地银行为准。

　　2、你可以通过公积金贷款，需要注意的是：（1）公积金认房不认贷，商用房不算在限购之内，相当于现在您名下没有房产（一切以家庭为单位），那么只要现买的房子在90平米以下就能最高贷到房子评估价的80%，也即是所谓的首付2成。（2）公积金是有上限，最高104万。这样求评到AAA级别。国管的可以提前去公积金管理中心查，市管的就等着吧。（3）公积金贷款，之前有过贷款记录是要提供举证材料的。

　　商住楼不影响二套房购买，但是在购买商住楼进行商住楼贷款申请需要特别注意，切记不要耽误二套房购买，毕竟很多政策对普通住宅有效。此外提醒大家注意，重要的事情再说三遍，商住楼贷款并不影响二套房购买，所以在申请的时候需注意一下，避免影响自己的二套房购买。