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      6. 买房能否可以用公积金贷款付首付!

        买房能否可以用公积金贷款付首付!

        来源:网络 好时贷

          对于公积金贷款买房,大家都听说过,但是具体怎么办理,流程是怎么样的,相信大部分用公积金买过房的朋友们都很清楚。所以如果一些有买公积金,又要买房的朋友,当然也会选择使用公积金贷款买房。在条件上使用公积金贷款买房的条件也不会很高或者很严格,单位购买的公积金就是用来租房或者买房的,但今天我们只谈公积金贷款买房,旨在带领小白初步了解一个买了公积金的小白领怎么用公积金贷款买房。


          一、何为公积金贷款买房


          公积金贷款买房就是在首付自备的前提下,申请公积金贷款用来支付房子总价减掉首付剩下的金额。审核通过的贷款直接给到开发商。


          二、公积金贷款买房的优势


          贷款买房有两种方式,一是公积金贷款,二是商业贷款,其实还有一种是组合贷款,即公积金贷款加商业贷款,一般使用组合贷款的人可能是公积金能贷款的额度不够,较多人使用组合贷款买房。公积金贷款买房是国家推出的一项利民的政策,对比商业贷款,公积金贷款可以说能省下好多钱呢;贷款额度高、年限长、还款灵活方便;不仅如此,贷款条件不严格。只要买了公积金的人,就可以申请公积金贷款。


          三、如果公积金停了怎么办


          特殊情况,如果贷款还未办下来,就办不了公积金贷款。如果贷款已经下来了,是正常还贷的情况下,那就算公积金停了也没有关系,只是需要多付公积金每月缴纳的基数。只要按月往扣钱的账户里存钱就行。


          四、误区-买房可以用公积金贷款付首付吗


          答案是不可以。首付必须自己出,不能用贷款的钱来支付。因为审核会根据还款风险,评估你的还贷能力。如果首付要用贷款付,说明你的还贷能力太差,申请结果自然是不通过啦。所以要记住,什么类型的贷款买房,款项都是用于支付首付以外的钱,这个在贷款的款项用途是有详细指明的。


          五、两种贷款方式的利息


          目前,最新公积金贷款的基准利率是:4.5;商业贷款的基准利率是:6.55。


          为了更直观的描述贷款利息,给大家举个栗子,购买首套房贷款了80万,分30年还,按照基准利率计算两种贷款方式的利息:


          商业贷款等额本息方式需要还款约152.85万,包括利息约72.85万;


          公积金贷款等额本息方式需要还款约125.34万,包括利息45.34万。


          六、两种贷款方式的流程


          1.公积金贷款流程:双方签订买卖合同--评估--公积金管理中心初审--面签--过户--放款--抵押登记办理。


          2.双方签订买卖合同--评估--银行面签--批贷--过户--抵押登记--放款。


          说的这么好,那公积金贷款就很容易了?不完全是,有个明显的缺点,就是放款很慢,大概需要三个月左右或以上的时间。还有一个是不一定的,假如你买的房子很火爆,你和别人抢同一套房,别人用现金一次性付完,而你用公积金贷款支付,一般来说,开发商会优先把房子卖给别人哦。

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