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      6. “房抵贷”狂刷存在感!其中的风险你都知道吗?

        “房抵贷”狂刷存在感!其中的风险你都知道吗?

        来源:网络 好时贷

                                                                        房抵贷风险

          楼市飙涨,“房抵贷”狂刷存在感,风险到底多大?


          最近,购房热可想大家已经知道,根据新的政策一一的出来,全国各个地方,都引起购房热的新浪潮。或许你也身在其中,楼市飙涨,无论什么样的人群都想在这其中转上一笔。有钱付钱,没钱怎么处理那!不用想可以“房抵贷”。


          只要你想买,在当今的社会中,就不会有你想不到的办法。好多朋友这时候问题来了?啥是“房抵贷”?


          帮融网小编给你解:就是把贷款买来的住房再次抵押贷款,银行按照市场评估价的一定比例,扣除借款人剩余贷款后,确定房抵贷金额。所以,“房抵贷”的前提一是,你得有一套房;前提二是,你所在的城市不限购房产。


          只要具备这两个前提,你就有资格玩这场“以房生房”的游戏。随着房价持续上涨,理论上讲,购房者可以多次循环往复购房。只不过,这场游戏的金融风险也会无限放大。


          一段时间以来,政府类贷款不能发放,企业贷款需求减弱,银行面临“资产慌”。与此同时,个人房贷需求却十分旺盛,尤其是“房抵贷”,比按揭贷款利率更高、收益更好,银行既能扩规模,也能增收益。所以,在这种情况下,银行更关心的是所抵押房产的市值,市值只要能有效覆盖贷款就足够安全,至于资金流向、借款人还款来源等,并不影响贷款安全。


          “房抵贷”产生的金融风险却不可忽视。


          其一,对楼市,购房者普遍持有“买涨不买跌”的心态,一旦市场上出现风吹草动,房价即便下跌5%,交易量也会大幅减少,成交将变得非常困难。也就是说,“房抵贷”下的不良贷款,并不是严格按照银行预期在发生。


          其二,商业银行不是房地产经营商,不具备房产经营的专业能力,不能因为抵押房产升值而高枕无忧。更何况,法律法规也有明确要求。《中华人民共和国商业银行法》规定,商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产,应当自取得之日起二年内予以处分;《商业银行资本管理办法(试行)》规定,商业银行持有非自用不动产的风险权重为1250%。


          其三,房产是不动产,是我国居民最重要的财富,商业银行如要对房产行使抵押权,即便在所有司法手续齐备的情况下,也要考虑社会责任,顾及社会稳定,而这需要时间,意味着银行抵押权并不能按照预期顺利实现。


          对借款人来说,“房抵贷”风险不言自明。房抵贷属于典型的自加杠杆,与配资炒股无异。由于近期楼市“买了就赚”,在这种刺激下,购房者自加杠杆的投机行为被迅速放大。但加杠杆是把双刃剑,收益可以翻倍,风险也会放大。


          天下没有只涨不跌的市场,如果未来房价下降,在杠杆放大的情况下,购房者的房产市值会大幅缩水。对本身资金不充沛、借助“房抵贷”才有购房条件的人来说,届时为达到银行抵押率标准,要么追加抵押,要么减少贷款,要么被强行平仓,这样的事情不是没有发生过。


          “房抵贷”有风险,却也没有必要一律叫停,关键是要保证交易真实、加强监管。


          一是要严格审核第一还款来源。即使升值再多,房产也是第二还款来源,借款人的第一还款来源始终是防范信贷风险的关键。银行要按照《贷款通则》规定,严格审核借款人第一还款来源,确保每月还款在家庭收入占比不高于50%,不能把还款来源的“宝”押在房产的不断升值上。同时,要严格落实受托支付,加强对资金流向监控,防止贷款资金又回流给借款人。


          二是要限制“房抵贷”的房产范围。将“房抵贷”所抵押的房产,限制于全款购买或已经还清按揭的房产,对尚未还清按揭的房产,原则上不再进行“房抵贷”业务。唯有如此,也能从源头上斩断“抵押贷款增加—房价上涨—抵押贷款增加”的恶性循环。


          三是要降低“房抵贷”的贷款额度。消费贷款一般用于教育、旅游、装修,靠“房抵贷”来购买古玩、字画、红木等奢侈品的消费者毕竟少之又少。前期,有关监管部门已经发文提示,个人消费贷款原则上不超过100万元,期限不超过10年,希望这样的措施能切实落地。


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