我们知道，按揭购房和房屋抵押贷款是两个概念，其中按揭购房说白了就是分期贷款买房，而房屋抵押贷款则是将名下的现房抵押给贷款机构以换取资金，两者无论是在贷款目的上、还是贷款本质上都不相同。

那么转按揭和房屋抵押贷款又有什么关联呢？

我们不妨先来看看什么是转按揭：

“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

通过词条我们可以看出，转按揭其实是针对已经有房的借款人而言的，如果房主想要申请房屋抵押贷款，却面临房屋仍在按揭还款中的问题，那么就可以考虑通过转按揭来解决这个问题，从而成功申请房屋抵押贷款。

那么办理转按揭需要主要注意哪些问题呢？

1、房屋必须仍然有升值空间；

2、房贷已经持续归还超过2年；

3、借款人自身需要拥有稳定的工作和收入；

4、借款人个人信用良好，没有不良信用记录；

5、借款人归还房贷时，不能有逾期还款现象。

满足了这些条件之后，如果借款人房子仍处于按揭还款中，却希望申请房屋抵押贷款，那么就可以考虑“转按揭”这个方式来解决贷款问题。另外需要我们注意的是：转按揭一般是无法取现的，而是直接将钱款划到收款方名下，比如借款人想要买汽车，那么银行就会直接把贷款划至商家名下，这一点需要我们注意。