我们知道，所谓的房屋抵押贷款，抵押房屋是核心，如果没有资产作为抵押，那就是无抵押贷款也就是信用贷款，如果不是用房子作为抵押，那么也不叫“房产抵押贷款”。

       对于借款人来说，如果一直不还款导致房屋被法拍，无疑是非常不划算的，因为申请到的贷款只是“房屋评估价值”的70%，首先房屋评估价值就要比正常的市场价低很多，是去掉利润之后的价值，而且还要再打7折，比起房主自己把房子卖掉，价格无疑有巨大的差距。

那么对银行来说，处置借款人的房屋是好是坏呢？

       在说到这个问题之前，我们先向大家分享一个网站：阿里拍卖。在阿里拍卖中有一个司法拍卖，其中有很多物品就是抵押贷款被处理的。大家可以把地区设置成自己的家乡或者熟悉的城市，看一下哪里拍卖的房产和市场价相比，是不是会低出来很多？而且和评估价相比也要低一些。

       虽然是拍卖，但除非是特别好的地段、户型、物业，否则竞争者寥寥无几，甚至很多时候银行只能以低价售出也是非常正常的，这样银行只能勉强保本。在保本的基础上，银行还需要消耗大量的精力来处理这件事，这无疑是变相增加了成本。

       除了房屋拍卖价格低之外，我们还需要注意一点——房屋开始进行法拍之后，并不是马上就能卖出去的，等个三四年都是常事，到时候房价还不一定是涨是跌、货币购买力也是未知，这对于喜欢走平稳路线的银行来说，可不是一件好事。

       因此，当借款人停止还款之后，银行处置房屋也只是无奈之举，属于杀敌一千自损八百之计，无论对借款人还是银行都没有好处。