房主按揭贷款买房在当下是很流行的，大部分人在经济条件转好的情况下房主想提前还清房贷到底划不划算，其实大部分都不是太清楚，今天就为大家讲解两种提前还清房贷的优点。仅供各位网友们做参考。

什么时候提前还房贷比较划算？

       一种情况是基准利率上涨了，当你供房压力增大时，房主有闲钱想提前还清贷款其实是划算的。如果基准利率上涨了,直接后果就是借款人每期的还款利息将提高，这意味着每期还款压力提高、随之本息总额也提高，尤其是商业贷款，房主的还贷压力更大，所以如果基准利率上涨幅度很大，已经超出了你的预期，那么你有闲钱的话建议提前还清贷款，既可以减轻房贷压力还可以少纳一部分利息。所以利率上涨提前还款是很划算的。 

       另一种是房主贷款属于商业贷款并且你的还款时间尚未超过总贷款期限的一半。商业贷款需要缴纳的利息跟住房公积金相比，商业贷款的利率要高的很多，商业贷款的房贷利率现在将近6%，而住房公积金的房贷利率是3%，这样算下来如果贷款200万还款30年，并按等额本息的方式还款，那么商业贷款的利息（226万）就比住房公积金贷款的利息多了几十万万左右，相差其实是很多。

       以上两种提前还款方式其实是很划算，如果房主想提前还清房贷不要着急还是要到所在地相关部门打听清楚，哪种方式有利于房主，哪种方式对房主不划算。