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      6. 申请上海房屋抵押贷款必须知道的5大误区

        申请上海房屋抵押贷款必须知道的5大误区

        来源:原创 好时贷

        很多借款人对于上海房产抵押贷款都存在一定的误区,诸如有房就能贷款、抵押出去之后房子就不能自己住了等等。实际上,住房抵押贷款是有自己的一套规则,其中有不少规则与我们息息相关,下面,我们一起盘点一下。


        申请上海房屋抵押贷款必须知道的5大误区:


        ①把房子抵押出去,自己就无家可归了

        很多人都以为把房子抵押出去,就会被借贷机构收走,自己必须搬出去。其实借贷机构并没有那么残酷,房屋抵押实际上抵押的是房屋的所有权而不是使用权。只有借款人逾期达到半年之后,银行才会放弃催款,转而向法院申请拍卖房屋,而这个流程又需要半年,在此期间,如果借款人可以还清月供和利息,也还是可以保住房子的。也就是说,您有差不多一年的时间还清月供,这么长的时间,保住房子的几率还是非常大的。


        ②所有房子都可以用来办理房产抵押贷款

        借贷机构之所以会支持房产抵押贷款,除了制约借款人积极还款之外,也是借贷机构用来规避风险的保证。而规避风险则体现在房屋的价值上,如果一个房产具有很强的变现价值,那么申请房产抵押贷款当然会方便很多;反之则会影响到贷款额度甚至无法贷款。

        在这里,我们列举出银行对于抵押房产做出的一些规定,供大家参考:

        1.房屋面积必须50㎡;
        2.房屋须有较强的变现能力;
        3.房屋年限要在20年之内;
        4.计算“房龄+借款人年龄”,男性须不超过65岁,女性不得超过60岁。

        另外,如果是小产权的房子,借贷机构会直接拒绝贷款,因为小产权=无产权,是机构不支持的。


        ③只要能上市交易的房子就能办理房产抵押贷款

        这一点可以参考第二条,借贷机构会更青睐于变现价值好的房子,比如地段、户型具有优势,将会更受借贷机构的青睐。


        ④自己没有房子就不能申请房产抵押贷款

        其实借款人完全可以使用第三人的房产申请贷款,当然前提是要取得第三人的同意,并出具同意抵押承诺书即可。


        ⑤房产估价越高越好

        首先,借款人通过房产抵押贷款的额度最高为70%,也就是说房产估价越高则额度越高,这使得不少借款人在评估房产时,会想方设法请求评估机构将房产价值评估的高一些。这样想也许没有错,但评估价值再高也不能脱离现实。比如一栋房子分明只值80万,评估报告却显示价值高达150万,这会被视为骗贷,直接拒绝贷款,严重者甚至会被打入黑名单。


        上海房屋抵押贷款并不是大家想的那么简单——并不是有房就能贷;也不是大家想的那么残酷——房子抵押出去就会无家可归。行有行规,房产抵押贷款自然也有自己的一套规则,如果大家能够更多地了解这些规则,将会给以后的贷款之路带来更多地便捷。

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